특례보금자리론-금리-신청방법-대출조건-출시일-주의사항

특례보금자리론이 출시 예정입니다. 고정금리 상품으로 이목이 쏠리고 있습니다. 그래서, 자격조건 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 뿐만 아니라 출시일과 주의사항까지 함께 알아보겠습니다. 1년 한시적 상품이지만 공급 규모가 정해져 있어 빠른 신청이 중요합니다.

 

특례보금자리론

 

특례보금자리론의 금리, 출시일, 조건에 대한 내용을 다룰 예정입니다. 중요한 내용을 요약한 것으로 자세한 내용은 아래내용을 참조하세요

 

특례보금자리론 주요내용
출시일	2023년 1월 30일부터
신청기간	23년 1월 30일 ~ 24년 1월 29일 ( 1년 한시적 상품)
금리	고정금리 4.65 ~ 5.05% (우대금리시 3.75 ~4.04% 가능)
대출 한도	최대 5억
대출 조건	9억 이하 주택
중도상환수수료	없음
DSR	미적용
LTV	최대 70%
DTI	최대 60%
대상자	무주택자, 1주택자

 

출시일 및 신청기간

 

2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 29일 동안 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영합니다. 

 

금리

 

대출금리는 일반형과 우대형으로 구분되고 기간에 따라 결정됩니다.  

일반형

4.75% ~ 5.05%

우대형

4.65% ~ 4.95%

특례보금자리론은 소득에 상관없는 상품이지만 우대형 금리를 받기 위해서는 주택가격이 6억 이하이고 부부합산소득이 1억 이하여야 합니다. 

 

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억↓&부부소득 1억↓)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형 (주택6억↑OR부부소득1억↑)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.0	5.05

 

주택가격과 부부소득으로 우대형과 일반형 나눠지는데요 그와 별도로 저소득층, 사회적 배려층, 신호가구, 미분양주택에 대해서는 추가로 우대금리를 받을 수 있습니다. 우대금리 적용 시 3.75~4.05%까지 인하 가능합니다.

 

우대금리

 

대출한도

 

9억 이하의 주택만 대출이 가능하지만 최대 대출한도는 5억입니다.

 

대출조건

시세 9억 이하의 주택만 가능합니다. 시세 산정 방법은 KB시세를 가장 먼저 적용합니다. 시세를 적용하는 순서를 살펴보면 다음과 같습니다.   

• KB시세→한국부동산원 시세→주택공시가격→감정평가액 순

 모든 사람이 대출을 받을 수는 없습니다. 무주택자와 1 주택자만 가능합니다. 

• 무주택자 - 주택구입용
• 1 주택자 - 기존대출 상환용, 임차보증금 반환용(전세 보증금 반환용)
• 일시적 2 주택자의 경우 2년 이내 기존주택 처분 시 이용가능

 

중도상환수수료

기존 대출과 다르게 중도상환수수료가 없는 상품입니다. 예전같이 저금리기가 왔을 때 부담 없이 갈아탈 수 있습니다.

정말 좋은 조건입니다.

 

DSR - LTV - DTI

 

지금 대출의 마지막 규제인 DSR도 특례보금자리론에는 적용되지 않습니다. LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%입니다. 

 

주의사항

특례보금자론을 상품을 이용한 후 추가로 주택을 구매할 계획이 있으신 분들은 이용을 신중히 생각하셔야 합니다.

1 주택유지조건이 엄격히 적용되기 때문입니다. 추가주택 취득여부는 매 1년마다 점검하고 추가 주택 취득자가 6개월 내처 분하지 않는 경우 기한이익 상실처리 되며 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.

 

신청방법

한국주택금융공사 홈페이지( hf.go.kr ) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.